环球聚焦：千年古都地产梦碎:首付2成也卖不动首付一般多少百分比

okotMM • 2023年3月3日 am11:13 • 百科知识 • 阅读 96

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最近很多地方的首付房价都在往下降，听说有地方的房价首付两成都卖不出去，这是怎么一回事？首付的比例一般是多少？

千年古都地产梦碎:首付2成也卖不动

河南省第二大城市、中原城市群的明珠——千年古都洛阳，从2021年下半年开始因为房价下跌而变得黯淡。

当地居民收入不断下降，房地产市场供应过剩，而购房需求却在持续萎缩，导致房价只涨不减。作为古都，洛阳的房地产市场本应很景气，但现在却萎靡不振，即使首付比例放宽到两成，也无人问津。

早先，洛阳因其文化底蕴吸引了很多购房者，房价从5000多元一平方米涨到了近万元，有些繁华地区的房价甚至超过了5万元一平方米。

随着房地产商看到了商机，高楼大厦纷纷拔地而起。这座古城带来了现代化建设，也造就了许多拆迁户。很多企业大佬都愿意来这里进行房地产投资。但现在，洛阳的房地产市场已经萎靡不振，即使取消预售制、采取一系列优惠措施也没有挽回购房者的兴趣。可以想象，曾经“闭着眼睛买房”的购房者已经不再回来了。

首付一般多少百分比

买房首付，首次置业者，首付在百分之三十以上，二次置业者首付百分之四十以上，根据地方政策首付有百分之二十的情况。一般的首付是百分之三十，首付是不能贷款的，所以购房者手上必须要有些金币。

房价要怎么算

1、首套房子，首付不能低于总房价的30%，算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，房子价格100万;拿到银行估价，只估80万;首付比例30%，贷款70%，那么：你从银行贷的是80乘70%=56万你要首付100-56=44万。

2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30%的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60%。

3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90乘30%10(差额)90乘5.6%(5.6%为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交)90乘1%(个税)90乘1.5%(契税，90平以下1%，90-144为1.5%，144以上3%，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3%)。

房价能谈下来多少

买新房还价多少得根据实际情况而论，有的楼盘还价的余地非常多，但是有的楼盘还价的余地就非常少。就比如说恒大公司，碧桂园公司，万科公司这样的大楼盘，还价的可能性是非常小的，甚至有时候你连一毛钱都讲不下来。但是像其他的小楼盘，公司开发的新房还价的余地就非常大了，就比如说当初我家购买房子的时候就是找中房公司购买的，当时每平米4200块钱的房子，硬是被我说成了3600块钱，而且还找了熟人从中间杀价。

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