环球焦点！全国房价重回两年前房价下跌会导致什么后果

近一段时间房价下跌是比较严重的，听说现在的房价已经跌到两年前的价格了，这是不是真的？房价下跌会导致什么样的结果出现呢！

全国房价重回两年前

“金九银十”的传统销售旺季不旺，11月的新房销售继续疲软。近期，国家统计局公布了新房销售数据。

【资料图】

11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。

经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元/平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达11228元/平方米，较低时曾探至9671元/平方米。今年11月与2020年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。

与两年前相比，房地产市场的销售情况差距巨大。

2020年6月，全国新建住房销售额达1.84万亿元，2020年和2021年分别是15.45万亿元、16.28万亿元。今年11月，全国新建住房销售额只有8741亿元，相当于2020年6月的48%。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10.42万亿元，相当于2020年全年、2021年全年的67%、64%。

个人住房按揭贷款同比减少超1/4。个人按揭贷款数量高低，显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上，全年个人按揭贷款额分别是2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款只有2.19万亿元，同比减少26%。今年10月和11月，新增个人按揭贷款分别是1753亿元和1720亿元，同比减少31%和42%。

具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。

新房价格低于2020年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以内。

这29个城市中，有的城市新房价格在2020年后曾上涨，在2021年5月至7月到达峰顶，此后开始下降。例如兰州和沈阳，这两个城市2021年7月新房价格比2020年分别高6.7%和5.3%，此后开始下降。今年11月，两城市新房价格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。

有的城市从2020年后一直在下降，如湖南常德和广西北海，今年11月，两城市新房价格比2020年分别下降13.5%和8.9%。

二手房价格低于2020年的40个城市中，包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10%的城市有4个，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其它城市降幅都低于10%。

兰州和沈阳的二手房在2021年7月攀上高峰，那时价格分别比2020年高6%和5.7%，此后开始下降。今年11月，两城市二手房价格比2020年低1.5%和1.4%。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直下降，降幅前两名是牡丹江和哈尔滨，截至今年11月，两城市二手房价格分别比2020年下降19.7%和12.5%，还低于2020年。

房价下跌会导致什么后果

1、心理压力倍增

因为国内的一线城市均价超过700万了，我们可以假设在国内的一线城市买套房，花费780万，但是贷款花费了480万。这个时候房价下跌了了一半，很可惜现在房子就不值那么多钱了，只有390万，但是别忘了，还有480万的贷款还没有还。如果不还贷款的话，银行不但会将房子没收，甚至还得赔偿。

2、影响信用

房价下跌，已经有房贷的人会想，贷款的钱完全可以再买一套房子了，继续还贷就很亏本了。但是不还贷的话，个人信用会受到影响，这样也就让更多的人信用受损。

3、房子难卖

有的人认为，买房主要是为了能升值，特别是在房价上涨的时候，更能盈利。但是房价下跌，可能会想到既然房价低赶紧去买房，其实不然，这个时候房子连保值都谈不上了，房屋的出手难度就更大了。房地产会打出贱卖的噱头博取最后一把，但是房子不值钱买房人少，剩下的只会是烂尾楼。

4、影响经济

房价下跌对国家的经济会有影响，国内的消费主要是依附于房地产，国家的收入就会变少。房产的来源变少了，那和房产经济有关的建材、家电和装修等行业收入也会减少。甚至可能影响到银行，因为房子没有保值的效果了，转而开始增加人民币的发行量，那么人民币也不值钱了。

5、失业率增加

房价下跌，房地产行业收入减少，行业会优先考虑裁员，那么失业率就会增加。要知道，现在房地产行业养活了多少个家庭，因为有房子人们会考虑装修、买建材、家电设备等等，这些都是息息相关的。牵连的行业都会涉及到裁员潮。

房价下跌会导致退差价吗

期房下跌了不可以退差价，这个道理就好像如果涨价了业主也不会开发商差价一样。购房时签订的购房合同上会标明房子的价格，在签订购房合同之后，无论房子是涨价还是降价，都应当按照购房合同上的金额进行支付，价格是不因为降价而有所改变的。在购房之前，一定要仔细阅读购房合同，确保上面的条款与所听到的是一致的。

房价下跌可以入手吗

据国家统计局发布的数据显示，2022年10月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有10个，下跌城市有58个，二手房价格环比上涨城市有5个，下跌城市有62个。可见整体房价仍呈下跌态势，而人们买房基本是买涨不买跌，所以多数人都会选择持币观望，但房子是人们生存的必需品，如果想在当前楼市环境下买房，建议最好避开这4类房，不然到时候有你后悔的。

第一，期房

期房属于未建成的房子，虽然房价比现房更便宜，但人们交付购房款后，还不能立即入住，需要再等两到三年的时间。然而建房期间存在很多不确定因素，就拿房价下跌来说，多半是开发商资金出现了问题，资金难回笼以至于无法正常周转，很容易面临资金链断裂，破产清算等麻烦，届时开发商手里的项目多半会停工烂尾，购房者将钱房两失，损失惨重。

第二，靠近马路的房子

路边房两大弊端，

其一是很容易受到噪音污染，因为马路上每天人来车往，汽车的行驶声、鸣笛声、人们的谈话声、商贩的叫卖声等不绝于耳，不仅白天十分吵闹，到了晚上也不免会受到干扰，睡眠休息质量将大打折扣，而且长期处于嘈杂环境中，脾气可能会慢慢变得暴躁，说不定还会神经衰弱，对身心健康非常不利。

其二是屋里很容易堆积灰尘，加重后期清洁负担。通常路边房周边比较空旷，采光效很好，但是没有建筑、或者树木的遮挡，无法很好的阻挡灰尘，即便平时窗户紧闭也无济于事，非常糟心。如果买房后悔了想转手，由于居住舒适度较低，房子价值可能会大打折扣，吃亏的是自己，所以买房尽量远离路边房。

第三，小产权房

小产权房是在农村集体土地上建造起来的，建造时没有齐全证件，没有缴纳土地出让金等费用，房子的合法性以及自身质量都很难保障。而且小产权房没有房产证，不仅得不到法律保护，还不能随便交易，只能集体内部转让、置换，如果城市居民购买了，将会被判定为无效交易，后期遇到拆迁也拿不到补偿款，可以说非常吃亏。

第四，城市远郊房

众所周知，市中心地价寸土寸金，开发商拿地成本高，自然房价也更贵，而很多人资金紧张，一般不会考虑这一地段，但是建议大家千万别为了图便宜，就冲动入手远郊房。

一来这里位置偏僻，日常出行成本高，还非常浪费时间，二来生活配套欠缺，生活购物多有不便，三来人口较少，住房需求小，消费水平低，无法很好的带动周边经济发展，未来开发空间不大。特别是在楼市下行阶段，没有优质配套、人口红利等的支撑，这些地段的房子最不具抗跌性，入手很容易加速贬值。

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