重庆市好的楼盘有哪些(重庆最好卖的10个小区简介)

最近一段时间,重庆二手房市场有所回暖。

这点从我们每隔半个月统计的二手房真实成交量就能看出来,截至6.16-6.26那期,重庆主城的二手房成交量已经连续呈现两周正增长了。

不过在成交量上涨的同时,重庆二手房市场分化也非常严重,可谓冰火两重天。大批小区90天内0成交,有些小区却不愁卖。

比如,位于沙坪坝西永板块的御林,以近90天成交39套的战绩,一举拿下重庆近90天二手房成交量TOP1!

重庆市好的楼盘有哪些(重庆最好卖的10个小区简介)

此外,重庆还有哪些小区受到购房者欢迎?它们不愁卖的原因又是什么?

今天我们就给大家一起扒一扒,重庆90天成交量TOP10的小区,一起来看看吧!(成交数据来源:链家)

重庆市好的楼盘有哪些(重庆最好卖的10个小区简介)

数据来源链家,重庆楼市制表

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真实数据出炉!重庆这10个小区卖得好

据链家的成交数据显示,重庆市主城9区范围内,二手房成交套数最多的10个小区,主要集中在渝北、沙坪坝这两个区域。这两个区域一直以来二手房成交量都比较大,主要是这两个区本身二手房占比就多。另外,根据上表来看,成交量高的小区均价都在1万/㎡以上,适合自住。

成交量位列top3的小区分别是:

1. 御林

重庆万达文化旅游城御林是整个融创万达文旅城的首开期,整个小区的体量较大,由24栋高层和4栋公寓组成。

根据链家官网显示,目前小区的挂牌均价为12826元/㎡,在售房源高达1060套,选择性很多。而且御林小区近30天的带看次数为2137次,热度相当高!

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值得一提的是,御林几乎长期占据重庆主城区二手房成交量的top1。我记得去年7月统计的时候,御林90天的成交量高达118套,另外几次涉及到二手房小区成交量统计的文章中,御林的成交量也一直都是位列第一。

为何这个小区的成交量能够长期坚挺呢?

  • 一个是小区本身是次新房,品质相对来说较好,且小区户型较全,能够满足不同人群的置业需求;
  • 一个是小区周边配套比较完善,临近集商业、旅游、文化于一身的融创茂,可以很好地满足日常生活购物;周边有树人博文小学;三公里范围内有陈家桥医院。

另外,小区周边目前的新房住宅均价在14500-18500元/㎡之间,相比之下,御林二手房的性价比还是在线的。

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2. 恒大山水城

恒大山水城位于照母山板块,是照母山森林公园山角的住宅小区,依山傍水,自然环境优越。

小区户型以刚需为主,由12栋高层和17栋小高层组成。周边配套成熟,商业、医疗等都比较完善。

被大家称为“宇宙中心”的照母山板块目前已经没有新房在售了,主要以二手房为主,且区域内的二手房挂牌价都不低,很多小区都上“2”字头了,不过恒大山水城的挂牌价相对来说比较友好。

恒大山水城目前的挂牌均价为15823元/㎡,共有454套房源在售,近90天成交37套房源,近30天带看931次,热度也不低。

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3. 上品拾陆

上品拾陆为时尚运动型现代小区,由16栋高层组成,属于中等偏大的单一组团楼盘。

整个小区的户型一房至三房皆有,还有跃层式住宅,选择性强。不过主要还是以小户型为主,大户型为辅,比较适合刚需。

另外,小区位于龙头寺板块,不仅地理位置优越,交通也十分便利。小区距离轨道6号线、10号线的红土地站约500多米,距离轨道3号线的唐家院子站约1公里,是三轨环绕的轨道盘。

基于以上,小区一直以来流动性都比较好,目前小区共有194套房源在售,近90天成交了25套。

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注意!重庆这些房子,抢手!

相较新房,二手房小区周边配套齐全完善,性价比更高。而且之前的“烂尾楼业主集体停贷风波”也让买房人更加青睐二手房。

从“重庆90天成交量TOP10的小区”中,我们不难发现,当下重庆二手房市场的现状:

1、学区房成交量减少

最近,学区房再次迎来重大利空。7月20日,北京市教委宣布,9月开学16区将全面启动教师轮岗制度。

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虽说曾经的学区房是二手房市场的香饽饽,毕竟很多人买房就是为了孩子上学,但从此次统计数据来看,成交量排名前10的小区基本没有七龙珠学校的学区房。

2、小户型高性价比房源仍然是成交主力

不难发现,此次统计的重庆主城九区近期成交量排名前十的小区,基本上都是刚需小区。而且大多房龄不算很新,还有七八十平左右的小面积。

这类小区,周边交通发达、生活配套齐全,且成交的小户型房源,总价偏低,深受一些过渡的刚需客欢迎,成交周期也比较短一些。

影响二手房成交速度的因素有很多。但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构,是决定二手房流通性的关键所在。

在此建议大家,在选择二手房的时候,尽量挑选流通性强的房子。

毕竟,上车之后,家庭成员的变化、工作的变动、孩子上学的需要都要求你进行置换,如果二手房长期挂牌出不了手,肯定会影响自身的计划。

对此,你怎么看呢?

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