保山吾悦广场位置在哪里（保山吾悦广场有哪些品牌）

wapbaike • 2022年7月20日 am1:16 • 百科知识 • 阅读 971

保山吾悦广场约126万㎡城市旗舰综合体，涵盖约9万㎡购物中心、约3万㎡茶马印巷商业街区，2021年11月26日盛大开业！

吾悦广场整体效果图

保山吾悦广场打造了多个保山商业新纪录，超160+知名品牌进驻，星巴克、必胜客等80+品牌首进保山；Timberland、VANS、李宁等引领潮流运动，星轶影城带来保山首个STARX巨幕影厅，吉布鲁，贤合庄等网红餐饮全面进驻。据了解，星巴克将采用保山本地小粒咖啡为原材料，所以在装修上，成为全球首个咖啡色外立面装修的门店。

外观实景拍摄

保山吾悦广场分为L购物中心和茶马印巷两大部分。就目前的经营状况来看，购物中心要明显好于后者。

外观实景拍摄

一楼共计66间商铺，经营品类有：服饰鞋包手表39间，占比59%；手机通讯零售8间，占比12%；珠宝5间，占比7.6%；日化4间；西餐甜品4间，占比6%；冷饮3间，占比4.5%；小吃1间；车商1间；零售1间；一楼无空置。

二楼共计54间商铺，其中服饰35间，占比65%；电玩、密室6间，占比11%；日化5间，占比9%；冷饮1间，占比1.9%；电器1间，占比1.9%。二楼空置4间，占比7.4%。，算是非常低的空置率了。

三楼共计52间商铺，其中休闲娱乐11间，占比21%；服饰9间，占比17%；家居家电6间，占比11.5%；茶叶、手办、玩具、零售5间，占比9.6%；美业4间，占比7.7%；小吃摊3间，占比5.8%；轮滑培训、DIY5间，占比9.6%。三楼空置6间，占比11.5%，相比于二楼有所提高，但也在合理范围。

四楼共计76间商铺，其中餐饮47间，占比62%；影院约占10间，占比13.2%；小吃摊7间，占比9.2%；冷饮4间，占比5.3%；休娱4间，占比5.3%。四楼无控制。

但茶马印巷步行街的招商和经营就要差劲多了。步行街一楼共计177间商铺，空置110间占比63%；简餐小吃冷饮共计42间面积较小，主要分布于连接商场的那一条主街上，占比24%；服饰鞋包8间占比4.5%；小卖部4间占比2.3；美发3间占比1.7%。药店1间；除连接商场这条街之外，其余外围商铺基本都空置；租金价格80到110/平；东端头最贵130/平；二楼只有5间美容美发美甲美睫；1间服装；其余全部空置；三楼全部空置。

市调总结：

整个购物中心共计约248间商铺，一二楼主要经营服饰类，共计74间占比约30%，三楼四楼主要经营餐饮、小吃、休闲娱乐类共计86间，占比35%。空置10间占比4% ，在目前实体商业日益下滑的大趋势下，算是非常不错的表现了。

吾悦广场一靠品牌，全国连锁，许多城市的吾悦广场确实成为了新的商业地标，号召力很强；二靠规模，商业要成行成市才能有优势。它的购物中心未来将会成为保山商业的“扛把子”，但是它的“茶马花街”大概率是要失败了。