张雪峰吐槽还60万房贷利息57万房贷为什么前面还的都是利息

中成 • 2023年2月22日 am11:03 • 百科知识 • 阅读 160

近日房贷的利息问题是很多人都关注的，对此有人对房贷问题进行吐槽看看是什么情况！为什么在还房贷的时候之前还的都是利息呢？

据媒体报道，近日“网红名师”张雪峰在个人社交平台吐槽房贷问题：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？？？真的我现在是个文明人，要不然我……”，引发广泛关注。具体怎么回事？目前张雪对此事暂时没有更进一步的回复。

业内资深人士称，前几年客户贷款金额大、利率高，银行还是这种固有还贷方式。

房贷前面还的都是利息，这是因为用户选择的是等额本息还款。等额本息还款的特点是每月归还同等数额的贷款资金，并且前期贷款利息的占比要高于贷款本金，这样在用户看来前期归还的主要就是贷款利息。用户在签订房贷合同时，没有特殊要求，一般默认为等本息还款。

而用户想要选择等额本金还款，则在签订房贷合同时要向银行提出来，至于银行是否会同意要以实际情况为准。

1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长。如果贷款年限较长，利息产出就越多。

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。

(2)若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3、选择的是等额本息还款。通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式产出的高。

假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年，那么：

(1)若选择等额本金还款，房贷利息=243223.75元，小于贷款本金的30万。

(2)若选择的是等额本息还款，房贷利息=305779.27元，房贷利息比本金多。

所以，简单一对比就知道，等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多，这也是房贷利息比本金多的原因。

至于贷款本金多少并不是导致房贷利息比本金多的主要原因，在同样的条件下，若房贷利息已经比本金多，那么不管贷款本金如何减少或增加，利息还是会比本金多，本金增加多少倍，利息也会跟着增加多少倍。

房贷要不要提前还款要结合家庭和个人的实际情况来看，一般来说，房贷早期是最适合提前还贷的，早期提前还可以节省较多的利息，但是提前还清贷款需要的资金也特别多，如果贷款人有有效的投资方式保证收益可以超过房贷利息的话其实是没有必要提前还清的，另外房贷的时间一般都比较长，提前还贷的时候还要考虑到通胀的问题。

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张雪峰吐槽还60万房贷利息57万 房贷为什么前面还的都是利息